次の一手を模索中
相続したアパートはここ２年ほど満室経営で最初の更新を迎えましたが、無事すべて更新されました。その間、細かな修繕や外壁塗装を行ったりしてきてますので、このまま数年間は安定稼働して欲しいところです。
まずは「やってみよう！」ということで取り組んだアパート経営ですが、しばらく続けられそうな見通しがついてきました。今後を考えると、規模拡大・リスク分散・物件入替なども視野に入れたくなってきました。
そんなわけで最近は新たな物件の取得を模索中です。
もう一棟築古アパートを取得するとここまでの経験も活かせるかも。そしてさらなるノウハウの蓄積も期待できる！区分マンションなら管理が楽そう、築古戸建を取得して自分でDIYするのも楽しそう。
そもそもいくらなら買えるのか？
などなど、妄想を膨らませながら物件情報を漁る日々です。
築古戸建見学ツアー
そんな中、ある不動産投資ブロガーさんの方の企画を見つけました。
築古戸建のリフォーム事例見学と新築アパート計画を聞けるという二本立ての企画です。内容は、「高利回り戸建投資」と「新築アパート投資」について、経験にもとづくより実践的なノウハウのお話とのこと。
巷の不動産投資セミナーというと、儲け話をチラつかせて借金させて投資させる、という印象が強いです。（警戒心が強すぎる？）
ですが、この企画からはそういう匂いはしません。とはいえ有料なので、はたして金額に見合う価値があるかは見極める必要があります。
セミナーやスクールなどが金額に見合うかどうかは、なかなか判断が難しいですね。当然、主催する側の提供できる内容が薄ければ見合わないでしょう。それは行ってみないとわからない面もあります。ブログの案内や他の記事を見て判断するしかないのですが、ブログの記事は充実しているので大丈夫だと思われます。
一方で、こちら側が何を求めて参加するかにもよって変わってくると思います。参加前にこちらでできることは、自分が何を求めて参加するか整理しておくことでしょう。
参加の目的を整理
まず、不動産投資に正解はないということをしっかり頭に入れておきたいですね。
つい、どうすれば儲かるか、成功できるか、答えを聞きたくなります。しかし、正解は人それぞれです。決まった答えはないと考えるべきでしょう。それでも答えを欲しがってしまうのは悲しい性ですが、それを求めてセミナーなどに参加しても得るものは少ないでしょう。
私の場合は、今後何に投資していくか決まっていません。ですので、様々な物件を検討し見学していこうと考えています。たくさん物件を見て考えることで、物件を見る目を養っていくことが大切だと思うからです。
そういう意味では今回は一度に築古戸建と新築アパートについて実例を見学できます。さらに、相手が営利目的の内見とは違うことも大きいと思います。同じ不動産に投資する立場からの実践・実体験にもとづくお話しが聞けるのです。そんな機会はなかなかありません。
こうやって事例を知り、知見を積み重ねていくことが大切だと思い、参加を決めました。
見学・セミナー当日
あまり詳しく書くことはしませんが、とても有意義でした。
築古戸建リフォームの実例見学では、低コストでバランスよくきれいにリフォームされていました。全てをきれいにするのではなく、お金のかけどころとかけないところをバランスよく判断されている印象を受けました。自分だったら必要以上にお金をかけてしまいそうです。
新築アパートは進行中の計画についてお話を聞けました。
立地やターゲット層などの戦略にとどまらず、人生や不動産投資の長期展望なども含めたお話しを聞くことができました。
業者任せではこのようなしっかりした計画にはならないでしょう。どこまで主体的に取り組めるかの大切さを感じました。
感想とこれから
主催者のブロガーさんはブログでセミリタイアを達成したと言っていました。セミリタイアという言葉から「のんびりと」「悠々自適」という印象を持つかもしれませんが、実際にお会いしてみると精力的に働いている印象を受けました。とはいっても、やらされている仕事ではなく、能動的かつ自分のペースで楽しみつつ働いているという印象です。
参加者の中には、ブロガーさん同様に築古戸建を手掛けている方もいました。
ご自分で外構工事までやってしまう強者です。それも普通のお仕事がある中で、土日に数週間かけてです。楽しんでやらないと出来ないですね。
一方で、大きな案件に積極的に投資し売買を繰り返されているような方もいました。不動産投資は投資額が大きくなるので、私がそこまで思い切り良く売買を出来るようになる未来はあまり想像できませんでした。
今回参加して、刺激をいっぱい受け、自分もやらなきゃという気にさせてもらいました。
帰宅中は、今後の方向性が見えた気がして「やるぞ！」という気持ちで溢れていました。良い刺激を受け、ちょっと気分が盛り上がってしまいました。
しかし、少し時間が経って振り返ってみると、まだまだ、規模（投資額）や方向性（築古戸建？、一棟アパート？、etc）は定まっていません。ただ、自分が心から楽しんで取り組める投資スタイルを見極めることが何より大事なことに気づかせてもらえました。
投資効率を考えると、今はしっかり種銭を貯めて中古アパートが良さそうです。それも出来るだけ築浅が好ましいところですが、より多くの資金が必要になるでしょう。
一方で築古戸建であれば資金的な障壁は低くなるでしょう。DIYでバリューアップを図る投資にも興味があることを再認識しました。ただ最初はあまりハードルを上げず比較的綺麗な物件から始めて経験を積んでいくのが無難な気がしています。出口（売却）を考えても同様でしょう。
そういう意味では中古区分マンションで内装のみDIYから始めるというのもアリな気がしてきました。
ここまで考えて、「あれ？DIYに興味があるだけか？」「なら自宅でやればいいじゃん」とも思えたりもします。自己分析すると、単純なDIYへの興味とバリューアップによる利回り向上の魅力の２つが入り交じっています。
そんなことを考えながら、まだまだ物件の研究を続けて行こうと思います。
